买卖房子税费怎么计算

1、买房必须缴纳营业税，即5%。五年以下的二手房，需要对外销售征收相应营业税的，按销售收入全额征收；五年以上（含五年）的普通房，在境外销售的，可以免征营业税；五年以上（含五年）的非普通房，可以免征营业税。五年），如销往国外，按其房屋征收。销售收入与购房价格之间的差额，按营业税计征。

2、按照国家规定，出售商品房、存量房的，应当向国家缴纳契税。住房标准按房屋总价的1%-3%缴纳契税，具体比例按国家有关政策确定，如购房时间、单价、面积、第二次购房等；非住房标准按房屋基准价的3%缴纳契税。

3、转让所得扣除财产原值和合理费用后的个人所得税余额，为个人所得税应纳税所得额，税率为20%。个人未提供完整、准确的房屋原值凭证的，按照转让房屋收入的百分之一缴纳税款。